Groene Heuvels 118

Omschrijving

WONEN IN BOSRIJK GEBIED
In de landelijke omgeving van het Rijk van Nijmegen ligt recreatiegebied Groene Heuvels in het plaatsje Ewijk, vlakbij Beuningen. Het zandstrand, de ruime ligweiden en diverse voorzieningen maken Groene Heuvels tot de ideale plek voor een dagje uit.
Maar wat als u daar dan langer kunt genieten van al dit moois? Middels deze “vakantie” woning behoort dit tot de mogelijkheden!
Deze woning vindt u op vakantiepark “De Groene Heuvels”. Een park met meerdere bungalows en kampeerplaatsen en een overtal aan faciliteiten om elke dag weer te genieten. Zo kunt u hier kiezen voor een heerlijke afkoeling in het grote recreatiemeer of bij minder weer
een plons in het overdekte zwembad, een rustgevend dagje vissen aan de visvijver, een avondje bowlen of een potje tennis. Liever erop uit? Recreatiegebied Groene Heuvels ligt om de hoek en er is ook genoeg te huur zoals fietsen of een bolderkar.
Maar het meest speciale aan dit charmante huisje is toch wel dat u zich terug kunt trekken op uw eigen domein, op een perceel van 614 m² (erfpacht), om in alle rust te genieten en te ontspannen!

WOONHUIS
De woning is gunstig op het perceel gelegen waardoor er tuin rondom is gerealiseerd waarbij de achtertuin middels groen, struiken en bomen voldoende privacy biedt.
We treden binnen in de hal die toegang biedt tot alle leefruimtes op de begane grond. Ten eerste een aparte wasruimte en badkamer, vervolgens de slaapkamer op de begane grond en aan de achterzijde een ruime woonkamer met open keuken.
Een bruine houtlook vloer met vloerverwarming, die over de gehele woonlaag is gelegen, begeleidt ons naar het woongedeelte waar raampartijen in iedere gevel zorgen voor veel lichtinval. Licht gespachtelde wanden en gespoten plafonds verzorgen de neutrale afwerking.
Openslaande deuren naar het terras zorgen voor het binnen/buiten gevoel waar het hier toch echt om draait!
De open keuken is verbonden met de woonkamer en in een L-vorm opgesteld. Functionele keuken met hout uitstraling en voorzien van een 4 pits gasfornuis, koelkast, vaatwasser, magnetron, ronde spoelbak en voldoende boven- en onderkasten.
De natte ruimtes zijn aan de voorzijde gelegen. Een aparte wasruimte met toegang naar buiten en de badkamer die geheel is betegeld en is voorzien van een douche hoek en wastafel. Het toilet is separaat op de begane grond aanwezig.

BOVEN
Een vaste houten trap brengt ons naar de eerste verdieping. Hier verbindt een kleine overloop, twee ruime slaapkamers met beide een zijgevel raam. Deze verdieping is strak afgewerkt met een lichtbruine laminaatvloer en, net als
beneden, houten kozijnen met dubbele beglazing. Verder vinden we hier bergruimte en de cv ketel Remeha bouwjaar 2010. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een Frans balkon.

BUITEN
Het buitenleven is hetgeen waar het hier om draait! Een walhalla van rust op uw eigen perceel met een terras aan de woning, een riant gazon, struiken, bomen en bovenal diverse schaduw- en zonnige plekken. Dit biedt vele mogelijkheden tot het
realiseren van een extra terras of lounge hoek.

RECREATIEGEBIED GROENE HEUVELS
Kinderen vermaken zich hier uitstekend op het strand, in het water of op de vele speeltoestellen. Bij de diverse horecapunten kun je terecht voor lekkere versnaperingen. Groene Heuvels biedt een breed scala aan activiteiten. Wat dacht je van zwemmen, wandelen, paintballen en een klimpark? Ook kun je overnachten op de camping of het bungalowpark. Voor duikers is Groene Heuvels een echt onderwater paradijs vanwege de grote diepte en de helderheid van het water. Recreatiegebied Groene Heuvels is 365 dagen per jaar toegankelijk van zonsopgang tot zonsondergang. De toegang tot het recreatiegebied is gratis. Indien je met de auto komt, betaal je parkeergeld.

VAKANTIEPARK GROENE HEUVELS
Het park ligt in een natuurrijke omgeving en vanaf hier kunt u mooie fiets- en wandeltochten maken. Ook ligt het park ideaal als uitvalsbasis voor het maken van leuke uitstapjes in de omgeving (vlakbij Nijmegen). Als eigenaar van deze recreatiewoning, die is gelegen op
een park, heeft u ook met een aantal kosten te maken. Dit betreffen de kosten per jaar:
– basisbijdrage park € 620,63
– erfpacht € 340,61
– woz + rioolheffing € 342,43
– lokale belastingen / waterheffing / BSR € 79,30
– onderhoud riool € 42,00
– energie en gas € 1.140,00
– waterverbruik € 165,00

Totaal: € 2730,- inclusief btw (de btw is binnen box 3 verrekenbaar)

Bedragen zijn indicatief en geïndexeerd. Uiteraard ook afhankelijk van gemeentelijke tarieven.

BIJZONDERHEDEN
Wilt u graag landelijk wonen (recreatief) en genieten van de Gelderse natuur? In een prachtige omgeving waar ieder seizoen iets te beleven valt? Dan is dit uw droombestemming! Gelegen in een groene en waterrijke omgeving, en ideaal voor rustzoekers.
Verder zijn de volgende bijzonderheden bij deze woning te benoemen:
– Zeer bosrijk gelegen
– Riant perceel
– 3 slaapkamers
– Vloerverwarming
– Dubbele beglazing
– Cv ketel Remeha 2010
– Recreatief wonen
– Direct nabij recreatiegebied


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.