DONGE HEUVEL - Futura Vastgoed
DONGE HEUVEL - Futura Vastgoed
DONGE HEUVEL - Futura Vastgoed
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
<strong>DONGE</strong> <strong>HEUVEL</strong><br />
Wonen langs het stromend water<br />
6 appartementen • 2 penthouses • 2 herenhuizen<br />
2 vrijstaande woningen • 2 halfvrijstaande woningen • 1 villa
2<br />
Inhoud<br />
Donge Heuvel 03-07<br />
Appartementen 08-13<br />
Penthouses<br />
Herenhuizen<br />
Halfvrijstaande en vrijstaande woningen 14-21<br />
Villa 22-25<br />
Renvooi 26<br />
Situatietekening 27<br />
Kopers info 28-30<br />
Technische omschrijving 31-35
Donge Heuvel<br />
Aantrekkelijk wonen en leven in het Brabantse land<br />
Dongen, oftewel vroeger genaamd “De Heerlijckheit Dongen”<br />
is een gemeente in Midden-Brabant met ongeveer 25.000<br />
inwoners. Dongen bestaat ondermeer uit ’s Gravenmoer en de<br />
kernen Klein-Dongen en Dongen-Vaart.<br />
Dongen is rijk aan een cultuurhistorische geschiedenis, gezien de<br />
ruim honderd gemeentelijke- en rijksmonumenten, waaronder<br />
leerlooierijen, boerderijen, schoenfabrieken, villa’s en herenhuizen.<br />
Vaak zijn deze panden de laatste jaren gerenoveerd, gerestaureerd<br />
en herbestemd. Een aantal karakteristieke monumentale panden<br />
zijn ondermeer de Laurentiuskerk typerend door zijn koepelvorm,<br />
de Oude Kerk (circa 1450) in de Kerkstraat, het mooie kloostercomplex<br />
van de Zusters Franciscanessen en de Nederlands Hervormde<br />
Kerk in ’s Gravenmoer.<br />
De statige herenhuizen in de gemoedelijke kern weerspiegelen het<br />
beeld van een oud-Brabants dorp zoals Wim Sonneveld het met<br />
weemoed bezong in zijn klassieker Het Dorp.‘En langs het tuinpad<br />
van mijn vader, zag ik de hoge bomen staan. Ik was een kind, ik wist<br />
niet beter, dan dat dit nooit voorbij zou gaan.’ Alsof de tekst geïnspireerd<br />
is op het dorp aan het riviertje de Donge.<br />
Gezien de rijke geschiedenis met betrekking tot de leerindustrie is<br />
er dan ook een museum ingericht in de meer dan honderd jaar<br />
oude leerlooierij in de Kerkstraat, het Dongha Museum. Hier worden<br />
de verschillende collecties getoond die te maken hebben met<br />
het leven, wonen en werken vanaf de prehistorie in Dongen. Ook is<br />
er een ijzertijdboerderij nagebouwd die het leven van die tijd kenbaar<br />
maakt.<br />
Alle voorzieningen voorhanden<br />
Het leven is goed in de driehoek Breda, Tilburg en Oosterhout! De<br />
gemeente Dongen beschikt over bijna grootstedelijke sociaalmaatschappelijke,<br />
culturele en sportieve voorzieningen. Kinderen<br />
kunnen tot het einde van de middelbare school voor alle schooltypen<br />
binnen de eigen gemeentegrenzen terecht. Neem verder het<br />
gevarieerde aanbod van winkelcentrum ‘t Looiersplein en het<br />
hypermoderne multifunctionele sportcentrum De Vennen. Deze<br />
twee trekpleisters van formaat, zijn representatief voor het totale<br />
voorzieningenniveau van Dongen. En dan te weten dat de plannen<br />
voor de bouw van een nieuw sociaal cultureel centrum bijna rond<br />
zijn. De overvolle evenementenagenda verraadt de inborst van<br />
Dongenaren. Geen weekend gaat voorbij zonder!<br />
3
4<br />
Ontdekken en beleven<br />
Aan de oostelijke rand wachten de langgerekte weilanden op een<br />
ontdekking met de fiets. De donkere bossen aan de westelijke rand<br />
oefenen op hun beurt een onweerstaanbare aantrekkingskracht uit<br />
op wandelaars. Daarna is het heerlijk op adem komen in een donkerbruin<br />
café of een eenvoudig restaurant met een verrassend<br />
leuke kaart. De steden Breda en Tilburg liggen op minder dan twintig<br />
minuten reisafstand. Het bestaan van een bloeiend verenigingsleven,<br />
bewijst dat Dongen over precies die kenmerken beschikt die<br />
het wonen in een dorp zo aantrekkelijk maken.<br />
Ruimtelijk wonen<br />
Aan één van de mooiste straten van Dongen –De Rijensestraatwegstaat<br />
ter hoogte van de Heuvel een bijzonder bouwproject op stapel.<br />
Het betreft een zorgvuldig gepland inbreidingsproject met<br />
zeven riante woningen op een ruim perceel en een stijlvol complex<br />
met zes appartementen en als kroon op het werk twee zonovergoten<br />
penthouses. De locatie is omgeven door statige herenhuizen,<br />
een pittoresk plein en prachtige monumentale bomen. De architect<br />
heeft bij zijn planvorming voor Donge Heuvel gelet op kenmerkende<br />
details uit de bebouwde omgeving. De vertaalslag is terug te<br />
zien in het ontwerp dat in bouw- en materiaalkeuze appelleert aan<br />
de majestueuze bouwstijl uit de jaren dertig van de vorige eeuw. De<br />
bouwers dragen hier ook de volledige verantwoording voor de<br />
totale invulling van de locatie. Toekomstige bewoners krijgen daarmee<br />
als surplus een woonomgeving waarvan alle aspecten in één<br />
herkenbare stijl zijn uitgevoerd. Dat alles aan de oevers van het kleine<br />
riviertje De Donge dat de oostelijke grens van het plangebied<br />
markeert. De ‘Heerlijckheit Dongen’ uit lang vervlogen tijden, keert<br />
in volle glorie terug!<br />
Wonen in Donge Heuvel Levendige gemeenschap<br />
Door de architectonische koppeling van het appartementencomplex<br />
aan de vrijstaande en geschakelde woonhuizen aan de achterzijde,<br />
ontstaat een rustiek hofje dat ongetwijfeld borg staat voor<br />
een levendige gemeenschap. De kenmerken van de gekozen planopzet<br />
zijn kleinschaligheid, beschutting, privacy en vooral rust.<br />
Starters, ouders met jonge kinderen of jong volwassenen en met<br />
name ook senioren, voelen zich automatisch ‘thuis’ in Donge<br />
Heuvel.
Traditioneel bouwen, ruimte voor comfort<br />
Projectontwikkelaar <strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> geniet bekendheid vanwege<br />
de consequente keuze voor traditioneel bouwen. Dit komt vooral<br />
tot uiting in de architectuur en het materiaalgebruik. Het plan<br />
ademt alles dat kenmerkend is voor de architectuur van de jaren<br />
dertig. Denk hierbij aan ruime overstekken, erkers, sierlijke tuindeuren,<br />
prachtige lateien en grote raampartijen. De handvorm baksteen<br />
en wederkerende plinten, bekrachtigen het duurzame karakter.<br />
Een bijzonder aspect is dat het hoogwaardige kwaliteitsniveau<br />
van Donge Heuvel betrekking heeft op het hele plangebied. De herinrichting<br />
met bestrating, overige infra en groen –inclusief nieuwe<br />
oevers voor de Donge- krijgt gestalte onder leiding van de architect<br />
en valt binnen de bestaande begroting.<br />
5
6<br />
Dongeheuvel in vogelvlucht
8<br />
Appartementen, Penthouses &<br />
Herenhuizen<br />
Donge Heuvel bestaat als eerste uit een fraai complex met appartementen en penthouses en daarnaast twee<br />
herenhuizen waarvan de gevels, net als die van de overige bouwdelen, volledig in karakteristiek donkerrode bak-<br />
stenen zijn opgetrokken. In uitstraling en maatvoering past het ontwerp exact in de bebouwde omgeving. De<br />
voorgevels van de herenhuizen en vijf appartementen zijn georiënteerd op de Rijensestraatweg, de overige op de<br />
oevers van de Donge. De appartementen hebben een gemiddeld vloeroppervlak van circa 80 m 2 en zijn nage-<br />
noeg allemaal voorzien van twee slaapkamers en een balkon of loggia (begane grond). De twee penthouses heb-<br />
ben elk een bruto vloeroppervlak van circa 130 m 2 , een variabele indeling en vanzelfsprekend in deze overweldi-<br />
gend groene omgeving, een royaal dakterras. Het complex krijgt een centrale entree met lift en ruim voldoende<br />
parkeerruimte aan de achterzijde. Voor alle appartementen is op de begane grond een afsluitbare bergruimte<br />
gereserveerd. In aansluiting op het gevelbeeld van de appartementen komen twee herenhuizen in lijn. De tussenwo-<br />
ning heeft een inhoud van circa 650 m 3 , de hoekwoning meet een respectabele circa 575 m 3 , inclusief royale garage.<br />
Levensloopbestendig<br />
Een opmerkelijk aspect van het appartementencomplex is dat alle eenheden bij oplevering ‘levensloopbestendig’<br />
zijn. In de praktijk betekent dit dat in maatvoering en indeling rekening is gehouden met bewoning door senio-<br />
ren en mensen met een lichamelijke beperking. Dit komt tot uiting in extra brede doorgangen en deuren.
Woonlagen<br />
begane grond<br />
6 Herenhuis<br />
7 Herenhuis<br />
8 Appartement<br />
9 Appartement<br />
10 Appartement<br />
9
10<br />
Woonlagen<br />
1e verdieping<br />
6 Herenhuis<br />
7 Herenhuis<br />
11 Appartement<br />
12 Appartement<br />
13 Appartement
2e verdieping zolder<br />
6 Herenhuis<br />
7 Herenhuis<br />
14 Penthouse<br />
15 Penthouse<br />
11
12<br />
Interieur<br />
Interieur appartement begane grond<br />
Interieur penthouse
12<br />
Interieur<br />
Interieur appartement begane grond<br />
Interieur penthouse
Gevelaanzichten<br />
Rechtergevel Linkergevel<br />
Achtergevel<br />
Voorgevel<br />
13
14<br />
Halfvrijstaande &<br />
vrijstaande woningen<br />
Het plangebied krijgt naast de appartementen en herenhuizen ook een gevarieerd aanbod van royaal bemeten vrij-<br />
staande en halfvrijstaande woningen met wisselende inhoudsmaten. De woningen zijn voor het grootste deel op het<br />
zuiden georiënteerd. De vrijstaande woningen van circa 650 m 3 en circa 750 m 3 staan op een perceel van circa 200m 2<br />
en respectievelijk circa 350 m 2 . De halfvrijstaande woningen hebben een inhoud van circa 650m 3 en circa 675m 3 .
16<br />
Woonlagen<br />
Begane grond<br />
2 Vrijstaande woning 3 + 4 Halfvrijstaande woningen<br />
1e verdieping
5 Vrijstaande woning<br />
17
18<br />
Woonlagen<br />
2e verdieping zolder
18<br />
Woonlagen<br />
2e verdieping zolder
20<br />
Gevelaanzichten<br />
Voorgevels<br />
Achtergevels<br />
Halfvrijstaand<br />
Vrijstaande woning<br />
Vrijstaande woning<br />
2 3<br />
4<br />
5<br />
Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning<br />
Vrijstaande woning Twee halfvrijstaande woningen Vrijstaande woning<br />
3<br />
Linkergevel Rechtergevel<br />
5<br />
5 4 3<br />
Rechtergevel Linkergevel<br />
2<br />
Linkergevel Rechtergevel<br />
4<br />
2
22<br />
Villa<br />
Villa<br />
De kroon op het project Donge Heuvel wordt gevormd door een statige villa met een inhoud van circa 900 m 3 op<br />
een royaal perceel van circa 450 m 2 .<br />
Flexibiliteit<br />
Door het hoge afwerkingniveau en de vele extra voorzieningen van Donge Heuvel, ligt de standaard ruim boven<br />
de voorgeschreven norm. Denk hierbij aan het vloeroppervlak in alle ruimten, de lichtinval, de riante woonkeuken<br />
en eventuele bijkeuken. De garages zijn bij oplevering zo ruim bemeten, dat er naast een auto nog voldoende<br />
ruimte over is voor fietsen, tuingereedschap en hobbymaterialen. Omdat de garages standaard met spouwmuren<br />
zijn opgetrokken, zijn ze bovendien vrij eenvoudig geschikt te maken voor een kantoor- of praktijkruimte of een<br />
functie als atelier. De plattegronden in deze brochure geven een helder beeld over de oppervlakten van de ver-<br />
schillende ruimtes. Met nadruk geldt hier dat elke gewenste verandering in het ontwerp, mits bouwkundig moge-<br />
lijk, in overleg wordt doorgevoerd.
24<br />
Woonlagen<br />
begane grond<br />
1e verdieping<br />
1 Villa<br />
2e verdieping zolder
24<br />
Woonlagen<br />
begane grond<br />
1e verdieping<br />
1 Villa<br />
2e verdieping zolder
Gevelaanzichten<br />
Voorgevel villa<br />
Rechtergevel villa<br />
Linkergevel villa<br />
Achtergevel villa<br />
25
26<br />
Renvooi<br />
Renvooi woningen<br />
Legenda:<br />
ca = centaal aardpunt<br />
bk = badkamerkachel<br />
cv = centrale verwarming<br />
th = thermostaat<br />
mv = mechanische ventilatie<br />
wm = wasautomaat<br />
ms = mechanische ventilatie schakelaar<br />
afz = wandcontactdoos afzuigkap<br />
f = loze leiding fornuis<br />
b = loze leiding close-in boiler<br />
bo = wandcontactdoos close-in boiler<br />
rm = rookmelder 230V<br />
kk = wandcontactdoos koelkast<br />
cai = loze leiding centraal antenne<br />
ptt = loze leiding telefoon<br />
centraaldoos/lichtpunt<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
enkele wandcontactdoos<br />
Renvooi appartementen<br />
Legenda:<br />
ca = centaal aardpunt<br />
bk = badkamerkachel<br />
cv = centrale verwarming<br />
th = thermostaat<br />
mv = mechanische ventilatie<br />
wm = wasautomaat<br />
ms = mechanische ventilatie schakelaar<br />
afz = wandcontactdoos afzuigkap<br />
f = loze leiding fornuis<br />
b = loze leiding close-in boiler<br />
rm = rookmelder 230V<br />
kk = wandcontactdoos koelkast<br />
cai = loze leiding centraal antenne<br />
ptt = loze leiding telefoon<br />
int = intercom<br />
alg = algemene verlichting op schemerschakelaar<br />
nv = noodverlichting<br />
nuv = nooduitverlichting<br />
afzuigpunt mv<br />
centraaldoos/lichtpunt<br />
dubbele wandcontactdoos<br />
enkele wandcontactdoos
Situatie<br />
1 2<br />
3<br />
4<br />
5<br />
10<br />
13<br />
15<br />
9 12<br />
14<br />
8 11<br />
7<br />
6<br />
27
28<br />
Kopers info<br />
DE AANKOOP<br />
U staat voor een belangrijke beslissing, namelijk de aankoop van<br />
een woning. Een grote stap, die vermoedelijk na veel wikken en<br />
wegen genomen wordt. Over de kwaliteit van de woning hoeft u<br />
zich geen zorgen te maken. De bouw en controle daarop is in goede<br />
handen van <strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong>.Want, tegelijk met uw woning koopt u<br />
de ingebouwde garantie en waarborgregeling van het Garantie<br />
Instituut Woningbouw (G.I.W.) die alleen gerenommeerde ondernemingen<br />
kunnen bieden. Al onze kennis van zaken, ruime ervaring<br />
en uitstekende organisatie worden ingeschakeld om u straks optimaal<br />
woongenot te geven in de door u gekozen woning.<br />
U kunt ervan overtuigd zijn dat wij alles in het werk stellen om het vertrouwen<br />
dat u ons geeft waar te maken. Het is ons streven om, binnen<br />
de gegeven prijs, een zo goed mogelijk product te leveren.<br />
Onderstaand geven wij een zo duidelijk mogelijke weergave van de<br />
gang van zaken.<br />
EEN WONING MET G.I.W. GARANTIE GEEFT EXTRA<br />
ZEKERHEID<br />
Als u een woning met garantie koopt, betekent dat o.a. het volgende:<br />
• Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het garantiecertificaat,<br />
verplicht de onderneming zich tot garantie op de<br />
kwaliteit van de woning.<br />
• De tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkomstig<br />
het ministerieel voorgeschreven model. U heeft dus<br />
altijd een safe contract.<br />
• Het certificaat waarborgt dat u nooit met een half afgebouwde<br />
woning zit, wanneer er tijdens de bouw iets mis mocht gaan<br />
met de ondernemer.<br />
• Door bemiddeling van het G.I.W. wordt uw woning dan door<br />
een ander afgebouwd, terwijl de schade (tot een bepaald maximum)<br />
door deze stichting wordt vergoed.<br />
Een woning met G.I.W. garantie kan alleen worden aangeboden<br />
door bouwondernemers die bij het garantie instituut zijn aangesloten.<br />
En alleen die bouwondernemers worden ingeschreven, waarvan<br />
een onderzoek heeft aangetoond dat ze kredietwaardig en vakbekwaam<br />
zijn. <strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> staat ingeschreven onder nr. 3835.<br />
VERKOOPPROCEDURE<br />
Uiteraard roept een eventuele aankoop veel vragen op. Echter, voordat<br />
u definitief dient te beslissen kan de woning van uw keuze, mits deze<br />
nog beschikbaar is, vrijblijvend worden gereserveerd. Binnen de afgesproken<br />
reserveringstermijn wordt u in een persoonlijk gesprek door<br />
één van de makelaars van Kanters Garantiemakelaardij nader geïnformeerd<br />
over de woning, het appartement, de woonomgeving e.d.<br />
Kanters Garantiemakelaardij kan u, voordat u tot de aankoop van een<br />
nieuwe woning wilt overgaan, uitgebreid informeren omtrent de gang<br />
van zaken met betrekking tot de verkoop van uw huidige woning.<br />
De hypotheekshop in Dongen en FDC Financiëel Diensten Centrum<br />
Van Der Westen uit Breda bieden u de mogelijkheid om u te laten<br />
adviseren inzake de financiële aspecten die van toepassing zijn. U<br />
wordt in de gelegenheid gesteld om gebruik te maken van de speciale<br />
projecthypotheek. Tevens kunnen zij u adviseren omtrent uw<br />
verzekeringen.<br />
CONTACTPERSOON<br />
Ten aanzien van de bouw is <strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> b.v. uw voornaamste<br />
contactpersoon.<br />
KOOPSOMMEN VRIJ OP NAAM (V.O.N.)<br />
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk<br />
anders vermeld.Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder vermelde<br />
kosten die met het verwerven van een eigen woning<br />
gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen, te weten:<br />
• De grond- en bouwkosten<br />
• Honorarium architect en notaris (leveringsakte)<br />
• Kadastrale inmeting<br />
• Makelaarscourtage/verkoopkosten<br />
• Gemeentelijke leges<br />
• Aanlegkosten t.b.v. nutsvoorzieningen<br />
• BTW<br />
• Kosten G.I.W.<br />
Niet in de koopsom begrepen zijn hoofdzakelijk de kosten met<br />
betrekking tot de financiering van uw woning.<br />
Dit zijn onder andere:<br />
• De notariskosten voor het beschrijven van de hypotheekakte<br />
• Het eventuele renteverlies over de grond vanaf een nader te<br />
bepalen datum<br />
• De rente over eventueel reeds vervallen termijnen<br />
• De kosten verbonden aan het afsluiten van de hypotheek<br />
(afsluitkosten, taxatiekosten)<br />
• Gemeentelijke heffingen<br />
• Kosten aansluiting telefoon en centraal antennesysteem<br />
De met u in de koop/aannemingsovereenkomst overeengekomen<br />
totale koopsom staat vast met uitzondering van eventuele wijzigingen<br />
in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens<br />
de bouw zijn voor rekening en risico van de aannemer.<br />
KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST<br />
Middels het sluiten van deze overeenkomst worden de verplichtingen<br />
tussen u en de ondernemer vastgelegd.<br />
Nadat u deze akte heeft ondertekend ontvangt u op korte termijn<br />
bericht dat de akte ook door de ondernemer is mede ondertekend.<br />
De originele akte wordt naar de notaris gezonden, die dan de levering<br />
kan voorbereiden.<br />
NOTARIS<br />
De eigendomsoverdracht van de woning geschiedt door middel<br />
van een zogenaamde akte van levering bij de notaris. Ruim voor de<br />
datum van notariële levering ontvangt u van de notaris een afrekening<br />
waarop het totale op die datum verschuldigd bedrag is aangegeven<br />
(incl.bijkomende kosten). Ook blijkt uit deze afrekening welk
edrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag<br />
u (tijdig) aan de notaris moet overmaken.<br />
Bij de berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen gaat men<br />
er meestal van uit dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft,<br />
gelijk moet zijn aan de vanaf de leveringsdatum nog verschuldigde<br />
bouwtermijnen.<br />
Op de leveringsdatum worden in de meeste gevallen twee akten<br />
getekend, te weten.<br />
1. de akte van eigendomsoverdracht (leveringsakte)<br />
Van de woning van verkoper aan koper.<br />
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de<br />
geldgever ontvangt.<br />
VERSCHULDIGDE TERMIJNEN; RENTE VERLIES TIJ-<br />
DENS DE BOUW<br />
De koopsom is in termijnen onderverdeeld. De termijnen van de<br />
aanneemsom vervallen al naar gelang de bouw vordert. Mochten er<br />
voor de datum van notariële levering reeds termijnen(en) vervallen<br />
zijn, dan verleent de ondernemer uitstel van betaling tot de datum<br />
van deze eigendomsoverdracht. Over de verschuldigde, maar niet<br />
betaalde termijnen(en) wordt de overeengekomen rente berekend.<br />
Deze rente wordt eveneens bij de notariële levering met u verrekend.<br />
Bij het betalen van de overige nog niet vervallen termijnen<br />
dient u wel te wachten op de desbetreffende nota’s.<br />
Zodra uw hypotheek is gepasseerd, moet u aan de bank in<br />
principe al tijdens de bouw het volledige bedrag aan rente<br />
over het door u geleende bedrag gaan betalen. Echter hiervan<br />
kan door de bank een rentebedrag worden afgetrokken dat de<br />
bank u betaalt, omdat een deel van het hypotheekbedrag bij<br />
de bank in depot blijft staan. U betaalt per saldo uitsluitend<br />
rente over het opgenomen geld.<br />
PERSOONLIJKE WENSEN<br />
Vanzelfsprekend wordt u de mogelijkheid geboden uw woonwensen<br />
zoveel mogelijk te (laten) realiseren. Uw wensen zullen door<br />
<strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> b.v. met u worden doorgenomen, waarna een<br />
offerte wordt gemaakt voor de bijbehorende prijsconsequenties.<br />
Zodra deze offerte is geaccepteerd liggen deze wijzigingen vast en<br />
kunnen dan in principe niet meer worden gewijzigd.<br />
Het is vanzelfsprekend dat de keuzemogelijkheden en de daarbij<br />
behorende prijzen van wijzigingen afhankelijk zijn van het stadium<br />
waarin de bouw zich bevindt op het moment van aankoop van de<br />
woning c.q. het moment van opdracht geven tot wijzigingen.<br />
Het aanbrengen van bouwkundige wijzigingen na oplevering van<br />
de woning is geheel voor risico van de koper en valt derhalve niet<br />
onder de garantiebepalingen.<br />
SANITAIR, TEGELWERK EN KEUKEN<br />
Ten aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot het leveren<br />
en aanbrengen van sanitair, tegelwerk en de keukeninrichting<br />
kunt u zich in verbinding stellen met de showrooms die door <strong>Futura</strong><br />
<strong>Vastgoed</strong> worden aangewezen, waar men u graag van dienst is.<br />
TERREINBEZOEK<br />
Nadrukkelijk wijzen wij u erop dat vanwege de veiligheid het niet<br />
toegestaan is de bouwplaats te betreden.<br />
APPARTEMENTSRECHT EN<br />
VERENIGING VAN EIGENAREN<br />
Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: een<br />
aandeel in een appartementengebouw met toebehoren, dat de<br />
bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald aandeel<br />
in dat gebouw. Dit aandeel, vormt met het daarbij behorende<br />
gebruiksrecht het appartementsrecht. Alle appartementseigenaren<br />
zijn tezamen eigenaar van het hele appartementengebouw. Hieruit<br />
volgt, dat een appartementseigenaar op grond van zijn medeeigendomsrecht<br />
alles wat in het gebouw tot gezamenlijk gebruik<br />
dient, (met zijn huisgenoten) mag gebruiken. Het appartement zelf,<br />
waarvan de betreffende eigenaar het uitsluitend gebruik heeft,<br />
wordt veelal aangeduid als privé gedeelte. Daar heeft een andere<br />
bewoner van het appartementengebouw niets te maken en ook<br />
niets over te zeggen.<br />
Om één en ander goed te regelen is het noodzakelijk dat er een<br />
Vereniging van Eigenaren wordt opgericht. Het doel van de vereniging<br />
van appartementseigenaren is in de wet omschreven, te<br />
weten: de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van<br />
de eigenaars.<br />
WAT ZIJN DIE GEMEENSCHAPPELIJKE BELANGEN?<br />
In de eerste plaats het onderhoud en de instandhouding van het<br />
gebouw en de daarbij behorende technische installaties. Dus het<br />
bijhouden van het binnen- en buitenschilderwerk, het repareren<br />
van het dak, het schoonhouden van trappen, gangen, portalen en<br />
hal. e.d.<br />
Tenzij uitdukkelijk anders in het reglement is bepaald, beslist de<br />
vergadering van eigenaren over alle zaken, die de eigenaars<br />
gemeenschappelijk aangaan. Dat beslissen gebeurt in de bijeenkomst<br />
van eigenaars, ten minste één maal per jaar of zoveel meer<br />
als nodig is. In deze vergadering kan iedere eigenaar zelf of via een<br />
gemachtigde het woord voeren en zijn stem uitbrengen over op de<br />
agenda geplaatste onderwerpen en wat eventueel op de vergadering<br />
verder ter tafel komt. Hierin ligt de kern van de bevoegdheid<br />
van elke eigenaar: hij of zij kan daadwerkelijk meebeslissen over<br />
alles wat het gebouw betreft.<br />
OPLEVERINGSPROGNOSE<br />
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose<br />
gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor<br />
bewoning redelijkerwijs gereed is. De ondernemer moet daarbij de<br />
nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een woning<br />
nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt, dat door het weer<br />
kan worden beïnvloed. Strikt juridisch genomen is het in de koop/aannemingsovereenkomst<br />
vermelde aantal werkbare dagen een<br />
leidraad ten aanzien van het opleveringstijdstip.<br />
29
30<br />
Kopers info<br />
OPLEVERING<br />
Wanneer de woning gereed is, krijgt u van de ondernemer een uitnodiging<br />
om tezamen met een vertegenwoordiger van de directie<br />
uw nieuwe woning te inspecteren. Bij deze externe oplevering worden<br />
de eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk<br />
vastgelegd. Als u aan alle financiële verplichtingen heeft voldaan,<br />
met als laatste de eindafrekening (inclusief meerwerk), ontvangt u<br />
tevens de sleutels van uw woning (juridische oplevering). Nadien<br />
zullen de geconstateerde onvolkomenheden door de aannemer<br />
worden verholpen.<br />
VERZEKERING<br />
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tegen de risico’s van<br />
brand- en stormschade. De verzekering eindigt op het moment dat<br />
de woning aan u wordt opgeleverd. Vanaf die datum moet u de<br />
woning uiteraard zelf verzekeren.<br />
Met betrekking tot de appartementen dient de Vereniging van<br />
Eigenaren het gebouw zelf te verzekeren.<br />
ONDERHOUDSTERMIJN<br />
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen,<br />
kunt u de aannemer berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden<br />
– de sleuteloverdracht zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden<br />
te melden, welke zijn ontstaan – de oplevering en die<br />
niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het “werken” van materialen.<br />
Bij kleine onvolkomenheden moet u met één belangrijk ding<br />
rekening houden: een woning wordt gebouwd uit materialen die<br />
nog kunnen gaan “werken”, zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent<br />
bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes ontstaan.<br />
Dat is niets ernstigs: ze worden veroorzaakt door het uit uw<br />
woning wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen,<br />
omdat het hout moet “wennen” aan een andere temperatuur en<br />
vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen.<br />
Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de aannemer<br />
geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.<br />
SCHOONMAKEN<br />
Minimaal twee weken voor de oplevering, worden de kopers schriftelijk<br />
op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip<br />
waarop dat gaat gebeuren.<br />
De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair,<br />
de tegelwerken en de glasruiten; deze worden schoon opleverd.<br />
Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil<br />
en puinresten.<br />
De oplevering van het algemene gedeelte van de appartementen<br />
kan op een later tijdstip plaatsvinden. De vereniging van eigenaren<br />
krijgt hiervoor een aparte uitnodiging.<br />
TOT SLOT<br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de<br />
hand van de gegevens van tekeningen, verstrekt door de architecten<br />
en de adviseurs van dit plan. Bij de bouw van een woning vindt<br />
echter nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms<br />
nodig nog wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen<br />
zonder dat een en ander afdoet aan de kwaliteit. Als er wijzigingen<br />
zijn aangebracht vóórdat u de woning koopt, vindt u deze<br />
wijzigingen in de verkoopdocumentatie, in de vorm van een inlegvel.<br />
De situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een<br />
momentopname. De omliggende bebouwing, de situering van<br />
groenstroken, bestrating, paden, parkeervoorzieningen, bovengrondse<br />
nutsvoorzieningen, huisvuil (opstel)plaatsen, speelplaatsen<br />
en dergelijke vallen buiten de invloedsfeer van de ondernemer.<br />
Wijzigingen met betrekking tot deze zaken kunnen zich dan ook<br />
voordoen.<br />
De op tekening ingeschreven maten zijn “circa” maten en hebben<br />
geen rechtskracht. De indeling op de situatietekening van het<br />
openbaar terrein (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) is aangegeven<br />
aan de hand van de laatst bekende gegevens. Wijzigingen hierop<br />
vallen buiten de invloedssfeer van de ondernemer.<br />
De eventuele perspectieftekening met omgevingsschets en de<br />
indelingsvoorschriften zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten<br />
worden ontleend. Deze dienen slechts ter illustratie om u een<br />
idee te geven van het uiterlijk en de indelingsmogelijkheden van<br />
de woning.<br />
Aangezien er vele leidingen in de cementdekvloer lopen, is het niet<br />
toegestaan om in de vloeren te boren of te spijkeren. Ten aanzien<br />
van de wanden dient u goed te localiseren waar de leidingen lopen.<br />
Beschadigingen en de consequenties met betrekking tot bovenstaand<br />
komen voor uw eigen rekening.
ALGEMEEN<br />
Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld. Wij moeten<br />
echter een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen van<br />
de overheid en/of nutsbedrijven. <strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> is gerechtigd tijdens<br />
de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan<br />
de noodzakelijkheid van de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen<br />
geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk aanzien<br />
en de bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen<br />
geen van de partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening<br />
van mindere of meerdere kosten.<br />
De belangrijkste maten zijn op de tekeningen aangegeven. In verband<br />
met de nadere uitwerking van de details en de maten van de<br />
materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering.<br />
Deze afwijkingen geven ook geen aanleiding tot verrekening.<br />
De aannemer zorgt voor de verzekering van het gebouwde<br />
tot de dag van oplevering.<br />
De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein<br />
(paden, groen, parkeerplaatsen en dergelijke) is aangegeven aan de<br />
hand van de laatste bekende gegevens. Wijzigingen hierop vallen<br />
buiten de invloedsfeer van de ondernemer. De eventuele perspectieftekeningen<br />
zijn indicatief evenals de indelingsvoorstellen. Aan<br />
deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden.<br />
De op de tekening aangegeven lichtpunten, wandcontactdozen,<br />
schakelaars, e.d. zijn indicatief en kunnen in verband met technische<br />
redenen door de installateurs nog aan wijzigingen onderhevig<br />
zijn.<br />
VOORRANG G.I.W. BEPALINGEN<br />
Ongeacht hetgeen in de technische omschrijving is bepaald, gelden<br />
onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden,<br />
gehanteerd en voorgeschreven door het G.I.W. Ingeval enige<br />
bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar<br />
mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren<br />
steeds de bovengenoemde bepalingen van het G.I.W.<br />
In het bestek omschreven onderdelen zijn alleen van toepassing<br />
indien aangegeven op tekening.<br />
PEIL<br />
Het peil-P waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt<br />
overeen met de bovenkant van de vloer op de begane grond. De<br />
juiste maat wordt bepaald in overleg met de dienst Bouw- en<br />
Woningtoezicht van de gemeente.<br />
GRONDWERK<br />
De nodige grondwerken worden verricht voor funderingen en leidingen.<br />
Als bodemafsluiting onder de begane grondvloer wordt een zandbed<br />
toegepast.<br />
RIOLERINGSWERKEN<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koop-/aan-<br />
Technische omschrijving<br />
neemsom begrepen. De riolering wordt in pvc uitgevoerd. De afvoeren<br />
van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal<br />
dat tot 90 graden celsius hittebestendig is. Er wordt een rioleringssysteem<br />
toegepast conform gemeentelijke bepalingen. Het rioleringssysteem<br />
wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.<br />
TERREININVENTARIS<br />
De hoekpunten van de percelen worden d.m.v. perkoenpaaltjes<br />
aangegeven.<br />
FUNDERINGEN<br />
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde sonderingen<br />
wordt het navolgende funderingssysteem toegepast:<br />
• Fundering op “staal” of palen en aanlegdiepte volgens opgave<br />
constructeur.<br />
• De funderingsstroken c.q. –balken worden uitgevoerd in beton<br />
in de afmetingen volgens berekening constructeur.<br />
METSELWERKEN<br />
• Het gevelwerk aan de buitenzijde wordt uitgevoerd in baksteen<br />
waalformaat in wild verband.<br />
• De binnenspouwbladen en dragende bouwmuren worden uitgevoerd<br />
in kalkzandsteenelementen of beton, dikte volgens<br />
constructeur.<br />
• Niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte<br />
scheidingswanden<br />
PREFAB BETON<br />
De verschillende elementen waar prefab beton wordt toegepast:<br />
• De sierbanden in de buitengevels zoals aangegeven op de tekening.<br />
• Muurafdekplaten bij de balkons.<br />
• De verdiepingsvloeren.<br />
VLOEREN<br />
De geïsoleerde begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd<br />
als een betonnen vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.<br />
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als prefab betonnen<br />
vloer, e.e.a. volgens opgave constructeur.<br />
DAKEN<br />
De dakconstructies van de verschillende daken zijn als volgt<br />
samengesteld:<br />
Hellende daken zijn als volgt opgebouwd:<br />
• Stalen spanten met gordingen van geschaafd vurenhout. Staal<br />
volgens opgave constructeur.<br />
• Geïsoleerde dakelementen aan de onderzijde niet nader afgewerkt.<br />
• Tengels en panlatten van vurenhout.<br />
• Dakbedekking van betonnen dakpannen.<br />
31
32<br />
Technische omschrijving<br />
Platte daken zijn als volgt opgebouwd:<br />
• Balklaag van geschaafd vurenhout in afmetingen volgens constructeur.<br />
• Dakbeschot van underlaymentplaten.<br />
• Dakisolatieplaten.<br />
• Dakbedekking.<br />
• Dakranden worden afgewerkt met zinken kraal.<br />
GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN<br />
De goten worden uitgevoerd in een combinatie van zink- en dakbedekking.<br />
De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink aangesloten op<br />
de riolering.<br />
BUITEN- EN BINNENKOZIJNEN<br />
De buitenkozijnen en ramen worden uitgevoerd in hardhout.<br />
Eventuele panelen en opzetstukken in buitenkozijnen aan de buitenzijde<br />
worden uitgevoerd in plaatmateriaal.<br />
De binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als stalen montagekozijnen<br />
met bovenlicht fabrieksmatig afgewerkt.<br />
BUITEN- EN BINNENDEUREN<br />
De buitendeuren worden uitgevoerd in hardhout.<br />
De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgewerkte opdekdeuren in<br />
standaard kleur.<br />
De garage wordt voorzien van een sektionaaldeur.<br />
HANG- EN SLUITWERK<br />
• Alle deuren en ramen in de buitenkozijnen worden daar waar<br />
nodig voorzien van inbraakwerend hang- en sluitwerk dat voldoet<br />
aan inbraakwerendheidsklasse 2.<br />
• Alle cilindersloten in de deuren van de woning zijn gelijksluitend.<br />
• De deuren van het toilet en de badkamer mogen voorzien worden<br />
van een vrij- en bezetslot, de deur van de meterkast wordt<br />
voorzien van een kastslot, de overige deuren met loopslot.<br />
• De deuren van de hoofdentree en het trappenhuis worden daar<br />
waar nodig is voorzien van een deurdranger.<br />
PLAFONDAFWERKING<br />
Plafonds worden afgewerkt volgens staat van afwerking.<br />
• De V-naden bij prefab betonvloeren blijven in het zicht.<br />
WANDAFWERKING<br />
Alle wanden worden behangklaar afgewerkt, voor zover niet anders<br />
is omschreven.<br />
• De wanden in het toilet worden tot circa 1.50m betegeld in de<br />
appartementen en tot het plafond in de penthouses/villa en<br />
overige woningen. Boven de wandtegels in het toilet bij de<br />
appartementen worden de wanden afgewerkt met spuitwerk.<br />
• De wand ter plaatse van het keukenblok wordt niet betegeld.<br />
• De wanden in de badkamer worden tot het plafond betegeld.<br />
• De wanden in het trappenhuis en de centrale hal worden afgewerkt<br />
met spuitwerk.<br />
VLOERAFWERKING<br />
Alle vloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer, voor zover<br />
niet anders is omschreven.<br />
• De badkamer en toiletten worden voorzien van vloertegels.<br />
• In het trappenhuis en de centrale hal van het appartementengebouw<br />
worden de vloeren afgewerkt met vloertegels en een<br />
mat achter de centrale toegangsdeur.<br />
• De vloer van de terrassen en balkons behorende bij de appartementen<br />
en penthouse worden met betontegels afgeleverd.<br />
TEGELWERKEN<br />
Wandtegels worden toegepast op de wanden van toiletten en badkamers.<br />
Vloertegels worden toegepast op de vloer van toiletten,<br />
badkamers en trappenhuizen.<br />
Er is een keuzepakket van wand- en vloertegels waaruit gekozen<br />
kan worden.<br />
VENSTERBANKEN EN (RAAM) DORPELS<br />
Onder de kozijnen aan de buitenzijde worden prefab betonnen<br />
waterslagen toegepast.<br />
Onder de deuren van de natte ruimten worden kunststeen dorpels<br />
toegepast.<br />
Vensterbanken worden afgewerkt met kunststeen of gelijkwaardig.<br />
TRAPPEN EN HEKWERKEN<br />
Woningen:<br />
• De verdiepingstrappen worden uitgevoerd als open vurenhouten<br />
trappen.<br />
• Langs de buitenkant worden leuningen aangebracht.<br />
• De traphekken zijn van vurenhout.<br />
Appartementen:<br />
• De trappen in het trappenhuis zijn van hardhout.<br />
AFTIMMERWERK<br />
De meterkast wordt voorzien van de nodige betimmeringen en<br />
waar nodig worden aftimmerlatten aangebracht.<br />
Er worden geen vloerplinten aangebracht.<br />
BEGLAZING<br />
In alle buitenkozijnen wordt isolerende beglazing aangebracht.<br />
Gelaagd veiligheidsglas wordt aangebracht waar nodig is.<br />
In de bovenlichten van de binnenkozijnen wordt enkelglas toegepast.
SCHILDERWERKEN<br />
De houten buitenkozijnen, buitendeuren en ramen worden in de<br />
grondverf aangeleverd en afgelakt in het werk.<br />
De binnendeuren en binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakt.<br />
Trappen worden fabrieksmatig gegrond opgeleverd.<br />
KEUKEN<br />
De keukenopstelling wordt uitgevoerd volgens de verkooptekening.<br />
De zes appartementen worden zonder keukenopstelling opgeleverd.<br />
Voor de keuken bestaat tevens de mogelijkheid om bij een door<br />
<strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> aangewezen showroom uw persoonlijke keuze te<br />
bepalen.<br />
SANITAIR<br />
Het sanitair is van eerste klas kwaliteit en wordt uitgevoerd in de<br />
kleur wit van het merk Sphinx of gelijkwaardig. De kranen zijn van<br />
het merk Grohe. Voor opstelling zie verkooptekening.<br />
De closetinstallatie van de appartementen bestaat uit:<br />
• Duo-blok.<br />
• Wit kunstof zitting met deksel.<br />
• Closetrolhouder.<br />
• Stopkraan.<br />
De closetinstallatie van de penthouses/villa en overige woningen<br />
bestaat uit:<br />
• Wandcloset met inbouwspoelinrichting in het toilet; en in de<br />
badkamer in duo-blokuitvoering.<br />
• Wit kunstof zitting met deksel.<br />
• Closetrolhouder.<br />
• Stopkraan<br />
De fonteincombinatie bestaat uit:<br />
• Porceleinen fonteintje.<br />
• Verchroomde fonteinkraan.<br />
De wastafelcombinatie bestaat uit:<br />
• Porceleinen wastafel<br />
• Verchroomde wastafelmengkraan.<br />
• Planchet en spiegel.<br />
De douchecombinatie bestaat uit:<br />
• Plaatstalen douchebak 900x900mm.<br />
• Verchroomde douchemengkraan.<br />
• Glijstangcombinatie met handdouche en doucheslang.<br />
De badcombinatie bestaat optioneel uit:<br />
• Plaatstalen bad 1700x700mm.<br />
• Verchroomde badmengkraan.<br />
• Handdouche met douchslang en opsteekhaak.<br />
Ten behoeve van de CV-combiketel en de wasautomaat worden<br />
tapkranen geïnstalleerd.<br />
Voor sanitair bestaat eveneens de mogelijkheid om bij een door<br />
<strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong> aangewezen showroom uw persoonlijke sanitairkeuze<br />
te bepalen.<br />
WATERINSTALLATIE<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de waterinstallatie zijn in de<br />
koop-/aanneemsom inbegrepen.<br />
De waterleidingen in de woning worden volgens de voorschriften<br />
van het Nutsbedrijf aangelegd vanaf de watermeter in de meterkast.<br />
De waterleiding is afsluit- en aftapbaar.<br />
De volgende tappunten worden aangesloten:<br />
• Toiletcombinatie.<br />
• Fonteintje in toilet.<br />
• Afgedopte leidingen t.b.v. keukenkraan en vaatwasser.<br />
• Wastafelcombinatie in badkamer<br />
• Douche in badkamer<br />
• Wasautomaat<br />
• C.V.-combiketel<br />
GASINSTALLATIE<br />
Er wordt een gasinstallatie aangelegd conform de voorschriften<br />
van het energiebedrijf.<br />
De aanleg- en aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom begrepen.<br />
ELEKTRISCHE INSTALLATIE<br />
De elektrische installatie wordt aangelegd volgens NEN 1010 vanuit<br />
de meterkastruimte, verdeeld over de benodigde groepen en<br />
voorzien van de vereiste aardlekschakelaars.<br />
De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn in de<br />
koop-/aanneemsom begrepen.<br />
Laagspanningsinstallatie:<br />
• In de meterkast wordt de meter geplaatst.<br />
• De schakelaar en wandcontactdozen zijn van het type inbouw<br />
m.u.v. de garage/bijkeuken en berging, daar wordt opbouw<br />
gemonteerd.<br />
• Wandcontactdozen worden geplaatst op circa 300mm boven<br />
de vloer.<br />
• Schakelaars worden geplaatst op circa 1100mm boven de vloer.<br />
• T.p.v. het aanrechtblad worden de wandcontactdozen op circa<br />
1200mm boven de vloer geplaatst.<br />
• Voor aansluitpunten per vertrek zie verkooptekening.<br />
• Alle wandcontactdozen worden uitgevoerd met randaarde.<br />
• De elektrische installatie in de algemene ruimten wordt volgens<br />
de voorschriften en nadere eisen van nutsbedrijven en brandweer<br />
aangebracht.<br />
• In de algemene ruimten worden plafondarmaturen aangebracht<br />
die aangesloten worden op de algemene nutsverbruiksmeter.<br />
Zwakstroominstallatie:<br />
De woningen worden voorzien van een belinstallatie bestaande uit:<br />
• Drukknop t.p.v. voordeur.<br />
• Bel in entree.<br />
• Trafo in meterruimte.<br />
33
34<br />
Technische omschrijving<br />
De appartementen/penthouses worden voorzien van een intercominstallatie<br />
met video bestaande uit:<br />
• Intercompaneel met deurluidspreker en videofoon bij de centrale<br />
entree.<br />
• Een huistelefoon met beeldscherm en elektrische deurontsluiter<br />
voor de centrale entree.<br />
Telecommunicatie-installaties:<br />
Vanaf het aansluitpunt in de meterkast worden de leidingen voor<br />
de centrale antenne-inrichting en het telefoonnet in de woonkamer<br />
en in de hoofdslaapkamer bedraad en afgemonteerd. In de<br />
overige slaapkamers wordt een loze leiding aangebracht.<br />
De aansluiting wordt verkregen door betaling van de entreekosten<br />
en het nemen van een abonnement door de koper op het centrale<br />
antenne-/ telefoonnet.<br />
VERWARMINGSINSTALLATIE<br />
Voor de berekening van de capaciteit van de cv-installatie gelden<br />
de berekeningsgrondslagen conform de uitgave van de ISSO publicatie<br />
51, welke op dit werk van toepassing is en conform de garantienormen.<br />
• Er wordt een verwarmingsinstallatie geïnstalleerd welke wordt<br />
aangesloten op een HR-combiketel, compleet met leidingen en<br />
radiatoren.<br />
• Via de combiketel wordt tevens de warmwater voorziening ge-<br />
regeld.<br />
• De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een<br />
kamerthermostaat.<br />
• In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte<br />
radiatoren gemonteerd voorzien van kranen.<br />
• De c.v.leidingen worden daar waar nodig is in de cementdekvloer<br />
gelegd.<br />
• De plaats en de aantallen van de radiatoren zijn op de verkooptekeningen<br />
aangegeven.<br />
Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij<br />
gelijktijdige verwarming van alle te verwarmen ruimten:<br />
• Woonkamer 20°C<br />
• Keuken 20°C<br />
• Slaapkamers 20°C<br />
• Hal 15°C<br />
• Overloop 15°C<br />
• Badkamer 22°C<br />
• Toilet 15°C<br />
N.B. Te bereiken en onderhouden temperaturen worden d.m.v. een<br />
transmissieberekening van de installateur aangetoond. Afhankelijk<br />
hiervan kan plaats en aantal van de radiatoren op de verkooptekeningen<br />
nog veranderen.<br />
VENTILATIEVOORZIENINGEN<br />
Er wordt een mechanisch ventilatiesysteem toegepast.<br />
Voor de afzuiging worden ventielen geplaatst in diverse ruimten te<br />
weten:<br />
• In keuken, toiletruimte, badruimte en opstelplaats wasmachine.<br />
• De luchttoevoer in badkamer, toilet en meterkast vindt plaats<br />
via de ruimte tussen de onderzijde van de deur en de dorpel.<br />
LIFTINSTALLATIE<br />
Het appartementencomplex wordt voorzien van een personenlift,<br />
volgens de eisen en normen van het Nederlands Liftinstituut. De<br />
liftkooi is voorzien van wandspiegel, kooileuning, verlichting en<br />
alarm spreek- en luisterverbinding.
STAAT VAN AFWERKING<br />
HAL<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
Diversen : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven<br />
TOILET APPARTEMENTEN<br />
Vloer : vloertegels<br />
Wanden : wandtegels tot 1500mm, daarboven spuitwerk<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
TOILET WONINGEN EN PENTHOUSES<br />
Vloer : vloertegels<br />
Wanden : wandtegels tot het plafond<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
WOONKAMER<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
KEUKEN<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
OVERLOOP<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : zie verkooptekening<br />
SLAAPKAMERS<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : zie verkooptekening<br />
BADKAMER<br />
Vloer : vloertegels<br />
Wanden : wandtegels tot het plafond<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : zie verkooptekening<br />
ZOLDER<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : dakelementen niet nader afgewerkt<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
GARAGE<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : niet nader afgewerkt<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
BERGING IN APPARTEMENT<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : behangklaar (niet behangen)<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
BERGING BEHORENDE BIJ APPARTEMENT<br />
Vloer : cementdekvloer<br />
Wanden : gevelsteen/kalkzandelementen<br />
Plafond : niet nader afgewerkt<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
TERASSEN/BALKONS<br />
Vloer : beton/mastiek/tegels<br />
Wanden : schoon metselwerk<br />
Plafond : timmerwerk met beplating<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
ALGEMENE RUIMTEN/TRAPPENHUIS<br />
Vloer : vloertegels<br />
Wanden : spuitwerk<br />
Plafond : spuitwerk<br />
Elektra : volgens verkooptekening<br />
Meterkast : meterkast volgens voorschriften nutsbedrijven<br />
Trappen : hardhouten trap<br />
35
ONTWIKKELAAR<br />
ARCHITECT<br />
AANNEMER<br />
MAKELAAR<br />
<strong>DONGE</strong> <strong>HEUVEL</strong><br />
<strong>Futura</strong> <strong>Vastgoed</strong><br />
De Slof 10<br />
5107 RJ Dongen<br />
Tel: 0162 322542<br />
Fax: 0162 387933<br />
Condor Bouwadvies<br />
St. Josephstraat 41<br />
5104 EA Dongen<br />
Tel: 0162 387873<br />
Fax: 0162 387983<br />
Osdo Bouwbedrijf<br />
De Schacht 11<br />
5107 RD Dongen<br />
Tel.: 0162 377300<br />
Fax: 0162 377309<br />
Kanters Garantiemakelaars<br />
Mgr. Poelsstraat 9<br />
5103 BD Dongen<br />
Tel: 0162 315551<br />
Fax: 0162 315599<br />
E-mail: kanters@garantiemakelaars.nl
Change language