Waalbandijk 61 Hellouw

Omschrijving

Deze zorgvuldig verbouwde woonboerderij is een ultieme combinatie tussen oude charme en het comfort van het hedendaagse wonen. Op een perceel van 920m2 staat deze in 1776 gebouwde woning met authentieke details. Karakter, werken aan huis en energiezuinig! Dat is wat deze woonboerderij kenmerkt. We nemen jullie graag mee door deze woning.

De woning
Bij binnenkomst kom je in de ruime hal, die toegang geeft tot o.a. de royale woonkamer. De houten balken, authentieke boerderij ramen, gecombineerd met de strak afgewerkte wanden en plafonds, zorgen voor een bijzonder prettige sfeer. De woonkamer heeft verschillende hoekjes, zo is er een fijne zithoek met open haard. Direct daarnaast is bij het raam een prettige loungebank gecreëerd, perfect om een goed boek te lezen. Hier is ook een praktische berging aanwezig. Bij de openslaande deuren naar de tuin, is er plek voor een royale eettafel en daarnaast nog een zithoek bij de houtkachel. In de woonkamer licht een Frans-eikenhouten vloer. De keuken bevindt zich aan de andere zijde van de hal en staat in een rechte opstelling en is voorzien van alle gemakken. Via de keuken is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, met een badkamer ensuite. Deze badkamer is voorzien van een bubbelbad, douche en wastafel met meubel. In een aparte ruimte grenzend aan de badkamer zijn de aansluitingen voor het witgoed aanwezig.

Op de eerste verdieping zijn drie volwaardige slaapkamers / leefruimtes. Op deze verdieping is uiteraard ook een badkamer aanwezig. Hier bevindt zich een douche, wastafel en toilet.

De verbouwde hooiberg staat naast de woning en maakt dit charmante plaatje compleet. Deze ruimte is momenteel in gebruik als kantoor/werkruimte en heeft een oppervlak van ca. 51 m2. Deze ruimte kan op verschillende manier gebruikt worden. Denk aan een kantoor aan huis, extra woonruimte of misschien wel een Bed & Breakfast.

De tuin is fraai aangelegd en ligt voornamelijk op het zuiden. Er is een royaal gazon direct bij de woning, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Door de boompartijen aan de rand van het perceel heb je veel privacy in je tuin. De bloemenborders maken er in de lente en zomer een kleurrijk geheel van. Voor de groene vingers is er ook nog een kleine boomgaard en moestuin aanwezig. In de tuin staat een stevig houten tuinhuis met veranda. Een ideale plek voor opbergen van tuinspullen en meubilair of een werkplek voor de enthousiaste “doe het zelver”.

Belangrijkste verbouwingen
Het rietendak van het hoofdgebouw is in 2016 in zijn geheel vernieuwd en geïsoleerd. De vloer is m.u.v. de hal en keuken geïsoleerd. Alle ramen zijn voorzien van isolerende beglazing (muv de originele boerderij ramen in de woonkamer). Daarbij zijn er in 2016 in totaal 17 zonnepalen geplaatst. Het dak van de hooiberg is in 2006 volledig vernieuwd.

Dijkversterking
Binnenkort vindt er bij de woning dijkversterking plaats conform het Gorinchem – Waardenburg uitvoeringsplan. De gehele dijk tussen Gorinchem en Waardenburg wordt versterkt. De exacte uitwerking en het tijdsplan is nog indicatief.

Hellouw
Deze schitterende woning ligt binnendijks langs de rivier de Waal, in het oude kerndorp “De Terp” van Hellouw. Het dorp Hellouw ligt in de Betuwe en daardoor centraal in Nederland ten noorden van de rivier de Waal. In het dorp is een basisschool en zijn diverse verenigingen aanwezig. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Haaften en Herwijnen in 5 autominuten bereikbaar. Zaltbommel, Geldermalsen en Gorinchem bevinden zich op zo’n 10 kilometer. Hellouw ligt vlakbij diverse belangrijke uitvalswegen als de A2, A15 en A27. Steden als Rotterdam, Den Bosch, Utrecht en Breda bevinden zich op zo’n 30 – 45 autominuten.

Kortom: Ben jij op zoek naar vrijstaande woonboerderij met een multifunctioneel bijgebouw. Zoek jij een goede combinatie tussen de oude charme van een woonboerderij en het comfort van het hedendaagse wonen? Download dan de brochure en neem contact met ons op!

Locatie: