Dunolaan 25 € 639.500 k.k.

Gelegen op een fantastische in een bosrijke en rustige omgeving, nabij de Valckeniersbossen en de Rijn bevindt zich deze instapklare en royale 2-onder-1-kapwoning. De woning ligt in het heuvelachtige Heveadorp, vlakbij het bos op een royaal perceel van 360m2.

De volgende eigenschappen van de woning spreken je vast aan: zeer royale woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken uit 2021, voorzien van 4 ruime slaapkamers, maar liefst 2 badkamers op de 1e verdieping, heerlijk diepe achtertuin met veel privacy en een eigen oprit waardoor je altijd voorzien bent van een parkeerplaats. Plan gauw een bezichtiging in om deze geweldige woning te bezichtigen!

Heveadorp kenmerkt zich door een heuvelachtig landschap en is gelegen midden in het groen. Het dorp heeft een rijke geschiedenis. In 1916 stichtte Dirk Frans Wilhelmi Heveadorp als woonkern voor de werknemers van de Heveafabriek, bestaande uit 83 woningen voor de arbeiders en 14 woningen voor het hogere personeel. De meeste van deze huizen zijn gebouwd in Engelse landhuisstijl met een rieten dak.

Rondom Heveadorp zijn veel wandel- en mountainbike mogelijkheden, er is een ideaal paardrijgebied en je kunt heerlijk wandelen naar o.a. kasteel Doorwerth. Daarnaast ligt het gezellige dorp vlakbij de Rijn met o.a. de Heveahaven. Verder kan je gemakkelijk oversteken met het pontje om fijn te fietsen in de Betuwe. Daarnaast kan je met het pontje gemakkelijk oversteken om naar de democratische school in Driel, de internationale school in Arnhem of middelbare school met HB-afdeling in Schuytgraaf te gaan. Doorwerth ligt slechts 3 minuten ver met een winkelcentrum, diverse scholen en sportfaciliteiten. Oosterbeek ligt op 5 minuten afstand. Het centrum van Arnhem zowel als het centrum van Wageningen zijn in 15 minuten te bereiken. Heveadorp is uitstekend bereikbaar via de autosnelwegen A50 en A12 en met het openbaar vervoer.

Heveadorp is een leuke gemeenschap, waar indien gewenst men elkaar weet te vinden. Er is jeugd in verschillende leeftijdsgroepen en het dorp heeft een actieve bewonersvereniging (paasactiviteit, jeu de boule, groenclub, dorpsfeest, eigen dorpsvlag, heveabier initiatief, energie initiatief, etc.).

Indeling

Begane grond
Via de royale entree met hal, toilet en meterkast bereik je alle vertrekken. De zeer ruime woonkamer is opgesplitst in 2 delen en heeft een totaal oppervlakte van maar liefst ca. 46m2, is voorzien van een sfeervolle parketvloer vloer en heerlijk veel lichtinval door de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van vloerverwarming. De moderne keuken is geplaatst in 2021 en is voorzien van alle gemakken, waaronder: een gasfornuis, afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een Quooker. In de doorloop naar de keuken is ruimte genoeg voor een grote eettafel.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de 2 badkamers te bereiken. De slaapkamers hebben een afmeting van ca. 19m2, 15m2 en 13m2. De grootste slaapkamer is opgedeeld in 2 delen waardoor er een ideale werk- of hobbykamer is ontstaan. Deze heeft een oppervlakte van ca. 7,5m2. De (slaap)kamers zijn voorzien van een laminaat vloer en voldoende daglicht. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een heerlijk balkon gelegen op het zuidoosten. De eerste en tevens grootste badkamer is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en een raam om te kunnen ventileren. De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de 2e verdieping waar de 4e slaapkamer zich bevindt. Deze slaapkamer heeft een royaal oppervlakte van maar liefst ca. 23m2, is voorzien van een laminaat vloer en voldoende daglicht. Op de voorzolder bevindt zich de witgoed-aansluiting en de C.V.-ketel staat hier opgesteld.

Tuin/ berging
De heerlijk diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten en door de diepte is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Er is ruimte genoeg om een terrasje of speelplekje te creëren. Tevens biedt de tuin veel privacy waardoor je hier heerlijk van het buitenleven kunt genieten. De berging is toegankelijk vanuit de voorzijde en is ideaal voor het opslaan van je spullen of het stallen van je fiets.

Kenmerken:
Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar ...) en gedeeltelijk vloerverwarming
Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar ...)
Isolatie: volledig geïsoleerd
Bouwjaar: 1987
Tuinligging: noordwesten
Aanvaarding: in overleg

Extra's:
+ Royale woning gelegen op een perceel van 360m2;
+ Moderne keuken uit 2021;
+ Instapklare woning;
+ Voorzien van maar liefst 2 badkamers;
+ Voorzien van 4 ruime slaapkamers;
+ Veel lichtinval in de gehele woning;
+ Het dak van de dakkapel is in 2023 vernieuwd;
+ Gelegen nabij de bossen op een geweldige locatie;
+ Nabij diverse voorzieningen gelegen.

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.