Ronnie Wisman (58) woont zijn hele leven in Oranjedorp en hij heeft het daar prima naar zijn zin. Maar toch heeft hij samen met zijn vrouw Hennie (62) onlangs zijn huis verkocht. ,,De woning en de tuin werden ons te groot. We willen gewoon iets kleiners’’, zegt Wisman. Alles wijst erop dat dit gaat lukken en ook nog in het eigen dorp, waar momenteel niets te vinden is met een kleine tuin. Bij de brug over de Bladderswijk ligt een met bomen begroeid perceel waarop drie gebouwen komen te staan met daarin tien koopwoningen. Oranjezathe heet het project. In een van de woningen neemt het echtpaar Wisman zijn intrek.

Bijzonder is dat Ronnie en Hennie Wisman vanaf het allereerste begin nauw betrokken zijn bij deze plannen. Zij zitten samen in een stichting die als een soort projectontwikkelaar optreedt. ,,Collectief particulier opdrachtgeverschap, zo heet de constructie officieel. Het betekent dat bewoners zelf het initiatief nemen voor een bouwproject en dat samen met hulp van ervaren deskundigen tot een goed einde brengen’’, zegt Ria Timmerman (71), eveneens bestuurslid van de stichting. Zij woont met haar man Jelle de Boer (75) ook in Oranjedorp en zij willen net als het echtpaar Wisman een kleiner huis met een veel kleinere tuin. ,,De kinderen zijn het huis uit, wat moeten wij nog met zoveel ruimte?’’

Sturing en minder kosten

Het idee om zelf plannen te maken voor nieuwe woningen in het dorp, ontstond na een door Plaatselijk Belang gehouden enquête. Hieruit bleek dat er grote behoefte was aan huizen voor starters en aan levensloopbestendige woningen. Mensen die in Oranjedorp opgroeien, vertrekken omdat er voor hen nauwelijks of geen betaalbare woningen zijn. En voor mensen die op leeftijd komen en kleiner willen wonen, is niets beschikbaar. Het dorp besloot de koe bij de horens te vatten. Wisman: ,,Door zelf een stichting op te richten die de plannen gaat ontwikkelen, heb je veel sturing op het project. Bovendien blijven de kosten beperkt, omdat er geen projectontwikkelaar tussen zit die er geld aan wil verdienen.’’

De zoektocht naar een geschikte bouwlocatie eindigde bij de brug over de Bladderswijk. Daar ligt, tussen twee boerderijen, een langgerekte lap grond van 6800 vierkante meter. De eigenaar, een gepensioneerde boer, wilde er wel van af en vond het ook prima dat het perceel deels bebouwd zou gaan worden. De provincie, die voor uitwerking van de plannen een subsidie verleende, en de gemeente Emmen kunnen eveneens met de plannen uit de voeten. ,,Wel kregen we te horen dat het qua bouw bij de omgeving moest passen. Nou, daar waren wij het helemaal mee eens’’, zegt Hennie Wisman. Het grootste van de drie gebouwen krijgt de vorm van een boerderij en de twee andere gebouwen de vorm van een schuur.

Oranjedorpers

Over belangstelling hebben de initiatiefnemers niet te klagen. Negen van de tien woningen zijn al onder optie. Het gaat om louter een- en tweepersoonshuishoudens. De bewoners komen allemaal uit Oranjedorp of hebben daar gewoond. Ronnie Wisman: ,,We hebben eerst gekeken naar mensen die binding hebben met het dorp. Mensen die er nu al wonen kwamen het eerst aan bod, daarna de mensen die er hebben gewoond of er familieleden hebben. Er is nu nog een woning beschikbaar, een van de in totaal zes levensloopbestendige woningen in het project. Hiervoor kunnen zich nu ook mensen melden die nog geen binding hebben met het dorp, maar er wel graag willen wonen.’’

De nieuwe woningen hebben minimaal twee en maximaal vier slaapkamers en beschikken allemaal over een kleine tuin. De hoop is dat ze voor de kerst van 2025 klaar zijn. Ria Timmerman: ,,Er moet nog wel flink wat gebeuren, denk onder meer aan archeologisch onderzoek en een procedure om te kunnen bouwen. Het past niet binnen het huidige bestemmingsplan. Maar gezien de positieve reacties vanuit de provincie, de gemeente én het dorp verwachten we geen bezwaren en problemen. Of ik al weet wie mijn buren worden? Ha, jazeker wel. Ronnie en Hennie Wisman! Wij hebben net als zij gekozen voor het kleinste gebouw dat het verste van de weg af komt te staan, met ruim zicht richting Erica.’’

Ruilen

Ronnie Wisman: ,,Oranjezathe is een initiatief waar Oranjedorp echt mee vooruit kan, ook op de lange termijn. Het zou best kunnen zijn dat mensen die nu gekozen hebben voor een starterswoning op termijn gaan ruilen met hun ouders, die nu nog in een groot huis met een flink tuin in Oranjedorp wonen. Maar goed, dat is de verre toekomst. Eerst dit project samen tot een goed einde brengen. Nog voor de zomer worden de plannen officieel ingediend bij de gemeente Emmen.’’